Квартиры-студии представлены на рынке недвижимости давно и довольно популярны. Однако до сих пор многие покупатели считают, что главное – «чтобы стоили подешевле». На самом деле все немного сложнее.
Кто вообще их покупает
Действительно, студии на рынке справедливо относятся к экономклассу и считаются самым бюджетным вариантом в мегаполисе. Решаются купить студию в новостройке через Этажи совершенно разные люди:
- специалисты, работающие по контракту, они не собираются надолго останавливаться в городе;
- бизнесмены, которым нужна вторая квартира рядом с офисом;
- студенты на время обучения, зачастую с помощью родителей;
- холостяки, которые просто не хотят возиться с большими квартирами;
- инвесторы, планирующие получать пассивный доход.
У всех, естественно, разные цели и потребности, но есть и объединяющие их моменты.
Месторасположение
Очевидно, что покупатели будут отталкиваться именно от этого фактора. Бизнесмен и холостяк – от места работы, студент – от вуза, инвестор – от аэропорта, вокзала и достопримечательностей. И тут лучше переплатить, взять новостройку повыше классом, но сэкономить время и деньги на транспорт. Лучше всего искать предложения вообще недалеко от транспортных узлов.
Юридический статус
Сейчас на рынке представлено два варианта: квартиры-студии и апартаменты. Последние не относятся к жилому фонду. Самое главное, что из этого следует – в них нельзя прописаться. Если предполагается, что это единственное жилье и временная прописка не подходит, то выбирать надо квартиры. Если вопрос непринципиален, то стоит знать, что апартаменты немного дешевле, примерно на 15-20 %, то есть можно выбрать объект поближе к работе.
Уровень комфорта
Изначально все новостройки делятся на четыре класса по уровню комфорта. Массовая застройка – эконом и комфорт, повышенный – бизнес и элит. Первое что надо знать, что минимальная площадь в экономклассе может быть всего 11 кв. м, естественно небудет никакой гардеробной и балкона, а окно будет одно, максимум два. Зато и стоимость будет минимальной. Дальше требования к жилью повышаются. Квартиры комфорт-класса не могут быть меньше 22 кв. м, например.
Сколько студий в доме?
Такие квартиры хорошо продаются, поэтому у застройщика есть соблазн увеличить их долю в здании. Увы, такой подход приводит к «перенаселению» мест общего пользования. Начинается дефицит парковочных мест и кладовок, в прайм-тайм появляются очереди у лифтов, а во дворе по вечерам не протолкнуться. Оптимальная доля студий – не больше 20% на корпус.
