Программа «Сельская ипотека» начала действовать с 2020 года, но россияне не приняли во внимание ее подводные камни и риски, спеша получить собственные квадратные метры. В результате довольны остались не все заемщики, когда поняли, что в этой программе не так все гладко. Чтобы однажды не пополнить ряды разочарованных, все кредитные сделки, связанные с недвижимостью, стоит заключать при поддержке специалистов. Получить грамотную консультацию и профессиональную помощь можно у финансистов из компании Royal-Finance.ru.
Сельская ипотека: подводные камни
Практически каждая государственная программа, направленная на улучшение жизни граждан, имеет свои плюсы и минусы, поэтому «Сельская ипотека» не является исключением. Главный ее недостаток заключается в возможном повышении ставки при отмене субсидии, что оговаривается в постановлении Правительства РФ №1567 от 30.11.2019 г. Другими словами, если деньги в бюджете, предусмотренные конкретно для этой программы, закончатся, ставка по ипотеке вырастет на размер ключевой ставки аккредитованного банка.
К другим недостаткам сельской ипотеки можно отнести:
- Невозможность распоряжаться жильем на свое усмотрение. Заемщик не имеет права продавать или дарить квартиру/дом после получения кредита в течение первых 5 лет. Это требование направлено на исключение махинаций с жилплощадью ради получения выгоды.
- Повышение ставки в случае просрочки. Достаточно один раз внести деньги позже назначенного срока, чтобы ставка по кредиту существенно выросла. Так, в «Россельхозбанке» она автоматически повышается до 11,5%.
Есть еще один тревожный момент, который хоть и не является «подводным камнем», но внимания будущих заемщиков заслуживает. Речь идет о возможном сокращении ассигнований, предусмотренных для развития сельских территорий. Еще до начала эпидемии коронавируса правительство опубликовало проект очередного Постановления на портале проектов нормативных правовых актов, согласно которому жильем по программе «Сельская ипотека» обеспечат не 201 тысячу семей, как планировалось, а всего 122 тысячи семей.
Говоря о том, в чем кроется подвох сельской ипотеки со ставкой 2,7 процента, нельзя не отметить и прочие нюансы, о которых люди узнают перед самым подписанием договора или после, если не уделяют прочтению документа должного внимания, например:
- Необходимо вносить первоначальный взнос не менее 10% от стоимости жилья.
- Материнский капитал можно использоваться для погашения займа, но не в качестве первоначального взноса.
- Максимальный размер займа равен 5 млн рублей, но только для Дальнего Востока и Ленинградской области. Жители остальных регионов могут рассчитывать только на 3 млн рублей.
Сельская ипотека: преимущества
К главным достоинствам программы относят низкую процентную ставку, быстрое рассмотрение заявок, довольно небольшой первоначальный взнос и возможность приобрести жилье на первичном рынке у надежного застройщика. Конечно, выгоду получает и государство, учитывая, что села вымирают, а города переполняются. Но для оформления льготной ипотеки даже в небольшой деревне нужно учитывать не только плюсы, чтобы в итоге не остаться с квартирой, которая через несколько лет будет не нужна. Как правильно выбрать объект, какие бумаги нужно собрать и куда обращаться подскажут специалисты на сайте royalfinance.ru/get-credit/ipoteka/lgotnaya-ipoteka-dlya-selskoy-mestnosti. Опытные кредитные брокеры компетентны в вопросах покупки недвижимости — самые лучшие помощники, поскольку они хорошо знают законодательство и не скрывают важную информацию.
