В России с первого марта две тысячи двадцать шестого года вступают в силу изменения, касающиеся порядка использования земельных участков. Речь идет о корректировке правил, связанных с видами разрешенного использования земли – именно этот параметр определяет, для каких целей собственник вправе применять свой участок в соответствии с документами.
Основанием для нововведений стал федеральный закон №295, принятый тридцать первого июля две тысячи двадцать пятого года. Поправки направлены на унификацию и систематизацию процедуры определения и изменения вида разрешенного использования. Теперь решения будут приниматься с учетом градостроительных регламентов, правил землепользования и застройки, лесохозяйственных требований, а также режимов особо охраняемых природных территорий.
Фактически это означает, что выбор назначения участка становится более формализованным. Ориентиром выступает федеральный классификатор видов разрешенного использования и действующие территориальные ограничения. В ряде случаев процедура согласования может упроститься и перейти в уведомительный формат, однако возможности произвольного изменения назначения земли сокращаются.
Для собственников нововведения означают необходимость внимательно сверить фактическое использование участка с его документальным статусом. Если реальная деятельность не соответствует установленному виду разрешенного использования, возрастает вероятность отказов при оформлении разрешений, проведения проверок и возникновения споров с контролирующими органами.
Отдельное значение изменения имеют для арендаторов. Использование земли не по целевому назначению, закрепленному в договоре и кадастровых документах, станет более рискованным с юридической точки зрения. Компаниям, работающим на арендованных территориях, рекомендуется заранее проверить соответствие своей деятельности условиям договора и градостроительным регламентам, пишет ПРАЙМ.
Таким образом, реформа усиливает связь между документами на землю и реальным использованием участков. Для дачников и предпринимателей это сигнал заранее оценить правовой статус своих владений, чтобы избежать проблем после вступления новых правил в силу.
